郑州房地产新政策解读：

在2024年9月30日最新政策指导下，郑州市携手中国人民银行河南省分行，统一住房贷款首付比例标准。告别了区分首套与二套房的旧有模式，全市最低首付比例定为15%，旨在为购房者提供更为宽松的金融环境。

目前，郑州地区银行针对首套房首付比例已降至15%，二套房首付比例亦降至25%，但具体执行比例需向贷款银行详细咨询。银行将根据自身经营状况及客户风险情况，灵活设定每笔贷款的首付比例及利率。

居民家庭在申请商业个人住房贷款时，首套房首付比例调整为不低于20%，二套房则不低于30%，银行将综合考量后确定最终贷款条件。

回顾2024年政策，郑州对首套房与二套房首付比例有如下规定：首套房首付比例为30%，二套房首付比例为60%。近期，为稳定经济，郑州出台45项措施，包括将二套房首付比例降至40%。

在公积金贷款方面，新建商品住房的公积金贷款比例不超过70%，存量商品住房不超过60%。首套房最高可贷80万元，二套房最高60万元。河南省直公积金贷款金额也有相应规定，高层次人才最高可贷120万元。

商业贷款的首付比例及利率定价由河南省利率定价自律机制决定，具体变化可咨询商业银行。

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