在中山，如何精准计算公积金贷款额度？

中山公积金贷款额度计算方法详解与步骤指南

(1) 单个公积金缴存者每次申请的住房贷款上限为30万元，若两人共同申请购买同一套住房，则最高贷款额度可达50万元。

(2) 公积金个人住房贷款仅适用于购买建筑面积不超过144平方米或套内面积不超过120平方米的普通自住房。

(3) 别墅、联排别墅、独立住宅不纳入公积金贷款范围；取得房地产权证超过30年的现房，以及混合结构超过20年的房产，也不得申请公积金贷款。

(4) 月还款额不得超过申请人月收入的50%。

(5) 最高贷款额度、首付比例及贷款年限由中山市住房公积金管理委员会规定，并会根据国家政策进行调整。

深度解析中山公积金贷款额度的具体规定

自2009年1月1日起，我市公积金贷款最高额度历经调整，从30万元、35万元至目前的30万元。然而，许多缴存者误解了最高贷款额度的含义，误以为申请即可获得30万元贷款。实际上，最高贷款额度是设定的上限，实际可贷额度则根据缴存者的具体情况而定，包括月缴公积金额、年龄、抵押物价值、还款能力及信用状况等因素。

一、抵押物价值，即用于抵押的住房价值。公积金贷款规定，按揭比例最高为房价的80%，因此实际可贷额度不得超过房价的80%。

二、还款能力。还款能力的评估主要依据工资基数和债务状况，且不得超过月收入的50%。

1. 工资基数，即单位为员工开设公积金账户时申报的月收入。工资基数不同，可贷额度也有所差异。

例如：黄小姐和张先生申请20万元、15年期限的公积金贷款，首月还款额为1529.99元。黄小姐工资基数为4000元，还款额低于其工资基数的50%，故可获足额贷款。而张先生工资基数仅为3000元，还款额超过其工资基数的50%，因此无法获得足额贷款，其可贷额度约为17万元。

2. 债务状况，包括申请者及其配偶的债务。

三、信用状况。审批过程中，会查询申请者及其配偶的信用报告，以评估信用状况。信用报告记录了个人的基本信息、贷款信息、信用卡信息及信贷领域外的信用信息，是判断个人信用的关键文件。