深圳，这座与香港隔河相望的城市，正面临着与香港同样棘手的房价问题。对于普通的工薪阶层来说，拥有一套自己的房子仿佛是一个遥不可及的梦想。据中国指数研究院的数据显示，11月深圳的平均房价已经达到了每平方米5.4万元人民币，而某些热门地段的房价甚至能与香港相提并论，如后海的平均房价超过14万元人民币每平方米，香蜜湖则超过12万元人民币每平方米，这意味着在这些地区，一套100平方米的三室两厅单位的价格将超过千万元人民币。高昂的房价让许多人望而却步，他们选择在深圳周边的城市购房，每天长途通勤至深圳工作。网上甚至有段子手将深圳的城市口号恶搞为“来了就是惠州人”。

年中，深圳政府推出了史上最严格的“715新政”，试图给楼市降温，但房价依然坚挺。最近，华润置地的新盘吸引了上万人抢购，这一现象遭到了官方媒体的批评，仿佛给了深圳当局一记响亮的耳光。高房价问题并非仅靠调控手段就能解决，因为经验告诉中国人，房产仍然是最佳的投资选择。

华润置地的深圳新盘润玺吸引了近万人参与摇号购房，有人声称转手即可赚得500万元人民币。新盘润玺一期成为了网络热议的楼盘，推出的1171套单位吸引了15036批诚意登记申请者，入围客户达9690批，成交均价每平方米约13.2万元人民币，总价在1184万至2984万元人民币之间。许多网民不禁感慨，那些标价八位数的房子，还能算作刚需吗？

尽管如此，天价楼盘依然不乏买家，因为即使是八位数的开盘价，相比于周边二手房的价格，已经是超低价。据内部媒体报道，楼盘经过3年禁售期后，转手可赚得500万元人民币，如果按照最大面积单位（200平方米）计算，总价相差至少960万元人民币，这样的暴利空间使得刚需房成为了众人争抢的香饽饽。

为了抓住投资机会，有人即使资金不足也要硬着头皮上，多人合资众筹购房，套现后共同分利；也有人有钱但缺乏购房资格，四处寻找愿意代持房产的深圳户籍亲友，不惜冒险也要分一杯羹。

《新华社》发表评论文章指出，购房盈利的现象显然与“房住不炒”的理念背道而驰，并建议设立房地产税制度以抑制投机行为。官方媒体透露出的消息令外界感到惊讶，甚至有传言称深圳将从明年开始试点征收房地产税，但这一传言很快被当局否认。

深圳当局采取了监管措施，万科的新盘瑧山海家園决定根据社保年限排名来获取摇号购房资格。深圳市住建局局长张学凡表示，政府部门高度重视代持炒楼等现象，正在调查处理，一旦发现违规行为，将依法严肃处理。润璽一期在监管发声后迅速响应，发布了一份“房住不炒”的倡议书，而即将进入客户认购阶段的万科新盘瑧山海家園则成为了监管的焦点。

然而，新措施对抑制新盘销售的作用仍然存疑，因为它并未精确打击代持者，这些代持者大多是深圳本地人或者是来深工作的低收入人群，他们能够提供多年的社保记录，社保限制对他们并不奏效。

为了遏制楼市炒作风气，深圳政府在7月出台了史上最严格的“715新政”，即使拥有深圳户籍的投资客也需要缴纳3年社保才能购房，但这一政策并未能有效降低二手房价格，反而催生了万人抢房的怪象。据内部媒体解读，深圳对新盘实行限价，导致新盘与周边二手房之间产生了巨大的价格差距，尽管“715新政”大幅提高了深圳户籍人士的购房门槛，但二手房价格更多是在市场交易中形成，政策影响相对较小。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对内部媒体表示，深圳是全国少数出现“抢房”现象的城市，他认为过于生硬的限价限供只是短期有效，通过增加土地供应更有利于建立房价管控的长效机制。

与其费尽心力压制房价，当局更需要考虑的是如何让这些热钱流入实体经济，而不是继续“炒房兴邦”。A股市场赚钱能力弱，基金容易踩雷，P2P更是变成了庞氏骗局，而做生意不仅需要缴纳重税和各种费用，还要面临租金压力和监管风险，这使得房价永远上涨成为了大众的共识。

同时，深圳房价的高企与其战略定位密不可分。深圳作为一线城市，GDP排名全国第三，腾讯、华为、华润、招商局、比亚迪等大型企业总部均设在此，就业和创业机会众多，加上社会风气开放、物质生活丰富，还是粤港澳大湾区的重要引擎城市之一，定位为“创意之都”，自然吸引了周边乃至全国的年轻人前来工作和落户；相比之下，二三线城市发展不足，难以获得战略资源，招商引资能力较弱，政府治理水平也有差异，这些因素都反映在房价上。

此外，深圳优质高等教育资源短缺，学子竞争激烈，这也使得学区房价格居高不下，成为深圳部分楼盘价格极高的原因之一。